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KI-Assistent · DSGVO-geprüfte Betriebsarten · Art.-50-Transparenz · Falldatenhaltung in Deutschland

Gutachten in Minuten,
nicht Stunden.

Aus Ihren Akten, Plänen und lizenzierten Arbeitsunterlagen entsteht innerhalb von Minuten ein strukturierter Gutachten-Abschnitt mit prüfbarem Quellenbeleg. Sie prüfen, korrigieren, zeichnen ab. Verantwortung bleibt bei Ihnen, der Routineaufwand sinkt — die Bewertung ist Ihre Kernarbeit.

Entwickelt mit & für Bausachverständige.

Beispiel: aus einer Fachfrage entsteht ein belegter Gutachten-Abschnitt

Fachfrage

Welche DIN-Norm gilt für den Wärmeschutz bei Außenwänden im Baujahr 1985?

Generierter Gutachten-Abschnitt

4.2.3 Wärmeschutz Außenwände

Die Anforderungen für den Wärmeschutz von Außenwänden bei Gebäuden aus dem Jahr 1985 richten sich nach der DIN 4108:1981[1]. Danach war ein Wärmedurchgangskoeffizient (damals k-Wert, heute U-Wert) von maximal 0,9 W/(m²·K) einzuhalten[2].

  • [1] DIN_4108_1981.pdf, Seite 12
  • [2] EnEV_Vorgaenger_1977.pdf, Seite 4
KI-unterstützt · gemäß § 407a ZPO gekennzeichnet

Konformität und Standards

Verschwiegenheit gewahrt
§ 91 HwO · Eid bleibt unverletzt
DSGVO & AVV
Auftragsverarbeitung gemäß Art. 28
EU AI Act vorbereitet
Art.-50-Transparenz · KI-Kennzeichnung
Falldatenhaltung in Deutschland
Backend, Datenbank und Dokumente auf deutscher Infrastruktur
Mit Sachverständigen entwickelt
Pilot-Partner gestalten aktiv mit

Tandem-System · Bewährter Prozess

Sie führen.
Das System unterstützt.

Sachverständige sind verpflichtet, Gutachten eigenständig zu verfassen — das Gutachten wird unter Ihrem Namen, Ihrer Unterschrift und Ihrer Haftung abgegeben. Deshalb setzen wir auf ein Tandem-System: Das System arbeitet mit Ihnen gemeinsam nach einer bewährten Gutachten-Struktur, schlägt Formulierungen vor und belegt jede Aussage mit Quellen aus Ihren Unterlagen — die fachliche Bewertung und Freigabe bleibt jederzeit bei Ihnen. So entstehen belastbare Gutachten mit konsistenter Qualität, ohne Ihre persönliche Verantwortung zu verwässern.

§ 407a Abs. 3 ZPO · § 91 HwO · Unterschrift, Verantwortung und Haftung bleiben beim Sachverständigen

Funktionen

Schneller zum belastbaren Gutachten

Speziell für Bausachverständige entwickelt — nicht für allgemeine KI-Nutzung.

Erstentwurf in Minuten

Fragen Sie nach einem Sachverhalt — Sie erhalten in Minuten einen strukturierten Gutachtenentwurf mit Verweisen auf Ihre eigenen Unterlagen. Was bisher Stunden gedauert hat, läuft jetzt während Sie die nächste Akte öffnen. Die Logik dahinter wird gemeinsam mit praktizierenden Bausachverständigen erarbeitet — Schritt für Schritt, an realen Akten.

Erstentwurf · 47 Sekunden · 6 Quellenangaben

Wachsende Wissensbasis, gleichbleibende Qualität

Gleiche Fachfrage, gleiche Sorgfalt — egal ob erster oder hundertster Fall in dieser Schadensgruppe. Mit jedem Auftrag wächst Ihre durchsuchbare Wissensbasis um Akten, Fotos und Recherchen. Die KI selbst lernt nichts aus Ihren Daten — aber Sie profitieren bei jedem neuen Fall vom Bestand aller vorigen.

Bewährter ProzessReproduzierbarWissensbasis wächst

Mehr Lösungsansätze pro Fall

Das System schlägt alternative Bewertungsansätze vor und zeigt Präzedenzfälle aus Ihrem eigenen Bestand, die Sie womöglich übersehen hätten. Sie entscheiden — aber Sie entscheiden mit dem vollen Bild.

Alternative AnsätzePräzedenzfälleIhr eigener Wissensbestand

Verschwiegenheit gewahrt

Ö.b.u.v. Sachverständige sind eidlich zur Verschwiegenheit verpflichtet (§ 91 HwO). Falldatenhaltung, Zugriffskontrolle und Audit-Log laufen auf deutscher Infrastruktur; Modellaufrufe erfolgen nur in der vereinbarten Betriebsart (self-hosted oder explizit freigegebener externer Modellendpunkt) und ohne Training auf Ihren Akten.

Eid gewahrtFalldaten in DeutschlandKein Training

Ablauf & Leistungsumfang

Vom Vor-Ort-Termin bis zur Abrechnung

So arbeiten Sie täglich mit dem System — von der Begehung bis zum revisionssicheren Archiv. Module aus aktiver Pilot-Entwicklung sind klar als solche markiert. Wir versprechen nichts, was nicht prüfbar ist.

In Entwicklung

Vor-Ort-Termin

Sie messen, fotografieren, dokumentieren. Die Vor-Ort-App meldet vergessene Maße oder fehlende Fotos, bevor Sie den Termin verlassen. Sprachnotizen werden lokal transkribiert und nach bewährter Gutachten-Gliederung einsortiert.

Pilot verfügbar

Hochladen & Wissensbasis aufbauen

Akten, Pläne, Scans und E-Mails werden automatisch per OCR erfasst und in einer auftragsspezifischen Wissensbasis indexiert. Sie laden hoch und formulieren Ihre Beweisfragen — das System sortiert.

In Entwicklung

Recherche & Norm-Abgleich

Das System durchsucht Ihre eigenen Unterlagen und berücksichtigt lizenzierte Normen nur im Rahmen Ihrer Nutzungsrechte. Jede Antwort kommt mit Dateiname und Seitenzahl belegt; nicht belegbare Aussagen werden als solche markiert statt als Tatsache ausgegeben.

Pilot verfügbar

Erstentwurf mit Tandem-Generation

Strukturierte Gutachten-Sektionen entstehen nach bewährter Gliederung, jede Aussage trägt einen prüfbaren Quellenbeleg. Das System schlägt zusätzlich alternative Bewertungsansätze und Präzedenzfälle aus Ihrem eigenen Bestand vor.

Pilot verfügbar

Prüfen, Kennzeichnen & Abzeichnen

Sie prüfen, korrigieren, zeichnen ab. Jeder KI-unterstützte Abschnitt ist klar markiert, das Audit-Log dokumentiert Modellname, Zeitpunkt und Eingaben — zur prüfbaren Offenlegung des KI-Einsatzes gemäß LG Darmstadt 19 O 527/16.

Roadmap H2 2026

JVEG-Abrechnung & Archivierung

Honorargrundlagen werden auf Basis JVEG (KostBRÄG 2025) vorbereitet, das abgezeichnete Gutachten revisionssicher archiviert. ZUGFeRD-/XRechnung-Export für öffentliche Auftraggeber.

Status-Angaben Stand Mai 2026. Pilot-Partner gestalten die Priorisierung neuer Module aktiv mit.

Im Vergleich

ChatGPT, Claude — und Baugutachten KI

Allgemeine KI-Assistenten sind für allgemeine Fragen gemacht. Wir sind speziell für deutsche Bausachverständige gebaut.

Falldatenverarbeitung

ChatGPT / Claude

je nach Tarif und Anbieter international

Baugutachten KI

Falldatenhaltung in Deutschland; Modellbetrieb je AVV/Weisung

Berufliche Verschwiegenheit (§ 91 HwO)

ChatGPT / Claude

einzelfallabhängig zu prüfen

Baugutachten KI

auf Verschwiegenheit und Fallisolierung ausgelegt

AVV gemäß Art. 28 DSGVO

ChatGPT / Claude

tarif- und vertragsabhängig

Baugutachten KI

als Standardbestandteil vorgesehen

Eigene Normen & Gutachten als Quelle

ChatGPT / Claude

nur eingeschränkt und tarifabhängig

Baugutachten KI

ja, eigene Unterlagen; Normen nur im Rahmen Ihrer Lizenz

Quellenangabe in der Antwort

ChatGPT / Claude

nicht verlässlich fallaktenbezogen

Baugutachten KI

Dateiname + Seitenzahl, prüfbar

Konsistenz über mehrere Fälle

ChatGPT / Claude

variiert je Anfrage

Baugutachten KI

reproduzierbar

Audit-Log für Gericht & Auftraggeber

ChatGPT / Claude

nicht durchgängig für Gutachten-Workflows vorgesehen

Baugutachten KI

für Gutachten-Workflows vorgesehen

KI lernt aus Ihren Eingaben

ChatGPT / Claude

tarif- und einstellungsabhängig

Baugutachten KI

nein, niemals

Speziell für Bausachverständige

ChatGPT / Claude

nein, allgemeiner Chatbot

Baugutachten KI

ja, von Anfang an

Stand Mai 2026. Aussagen zu ChatGPT/Claude beziehen sich auf öffentlich verfügbare Standardtarife ohne individuelle AVV-, Mandanten- und Normlizenzprüfung. Enterprise-Tarife können abweichen.

Für wen

Entwickelt für Bausachverständige

Geeignet für ö.b.u.v. Sachverständige, Gerichts- und Privatgutachter sowie Sachverständigenbüros.

Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Bestellt durch IHK oder vergleichbare Stellen, die regelmäßig Gerichts- und Privatgutachten erstellen und volle Quellentransparenz gegenüber Gericht und Parteien benötigen.

Bauschaden- und Bauhandwerk-Gutachter

Spezialisiert auf Schimmel, Feuchte, Wärmebrücken, Risse oder Bauausführungsmängel. Profitieren von schneller Norm-Recherche und konsistenter Dokumentation.

Sachverständigenbüros

Zwei bis zwanzig Mitarbeitende, die mit gemeinsamen Gutachtenentwürfen arbeiten. Mehrbenutzer-Zugang mit strikter Auftragsisolierung.

Praxis

Mit Sachverständigen entwickelt

Seit über 12 Monaten bauen wir das System gemeinsam mit den ersten Pilot-Sachverständigen aus realen Gutachten-Workflows. Jede Funktion entsteht an konkreten Akten — nicht aus Annahmen über sie.

12+ Monate
in aktiver Entwicklung
Reale Akten
als Entwicklungsgrundlage
Juni 2026
öffentlicher Pilotstart

Aus echten Gutachten-Workflows

Funktionen, Begriffe und Bedienlogik orientieren sich an dem, was Bausachverständige tatsächlich tun: Akten sichten, Normen recherchieren, strukturieren, Quellen belegen, abzeichnen. Kein generischer Chatbot mit Bau-Anstrich.

Pilot-Partner sind Mitentwickler

Die ersten Pilot-Sachverständigen entscheiden mit, welche Auswertungen Priorität haben, welche Begriffe in den Antworten verwendet werden und wie der Quellenbeleg formatiert ist. Sie sind nicht Testkunde, sondern Mitgestalter.

Anpassbar an Ihre Schwerpunkte

Egal ob Schimmel, Wärmebrücken, Risse oder Bauausführung — die KI lernt nicht aus Ihren Akten, lässt sich aber konfigurieren auf Ihre Schadensgruppen, bevorzugte Normen und Ihre Gutachtenstruktur.

Sie haben Erfahrung als ö.b.u.v. Sachverständiger und Lust auf Mitgestaltung? Pilot-Plätze sind aktuell offen.

Sicherheit & Recht

Gebaut für den deutschen Rechtsraum

Keine Kompromisse bei Datenschutz und rechtlicher Transparenz.

Verschwiegenheitspflicht respektiert

Eidliche Verschwiegenheit nach § 91 HwO bleibt gewahrt: Falldaten bleiben in der auftragsspezifischen Datenhaltung; Modellaufrufe werden nur in der dokumentierten Betriebsart ausgeführt, inklusive AVV-/Weisungsprüfung und Audit-Log.

Anonymisierung bewusst steuerbar

Personenbezug, Datensparsamkeit und Anonymisierung werden je Auftrag bewusst geprüft. Externe Modellendpunkte werden nicht pauschal genutzt, sondern nur nach ausdrücklicher Freigabe und mit dokumentierter Datenschutz-/Verschwiegenheitsprüfung.

Offenlegung statt Vergütungsrisiko

Das LG Darmstadt setzte am 10.11.2025 die Vergütung eines KI-gestützten Gutachtens auf 0,00 € fest, weil der KI-Einsatz nicht offengelegt wurde (Az. 19 O 527/16). Automatische Kennzeichnung und Audit-Log unterstützen die prüfbare Offenlegung.

Kontrollierbare RAG-Architektur

Die Architektur trennt Falldatenhaltung, Retrieval, Modellaufruf und Audit-Log. Self-hosted Modelle bleiben möglich; extern freigegebene Modellendpunkte müssen vertraglich, technisch und organisatorisch dokumentiert sein.

Auftragsweise Datenisolierung

Jeder Auftrag wird in einer eigenen, abgeschotteten Datenbank gespeichert. Kein Datenmix zwischen verschiedenen Fällen oder Auftraggebern — strikt nach Need-to-know.

EU AI Act-ready durch Bauart

Auf Art.-50-Transparenz ausgelegt: KI-generierte Inhalte sind gekennzeichnet, Interaktionen werden protokolliert, und der Sachverständige behält die Letztentscheidung. Die konkrete Einstufung hängt vom Einsatzfall ab.

KI-Kennzeichnung in jedem Dokument

Alle KI-generierten Abschnitte werden als KI-unterstützt markiert — transparent für Gericht und Auftraggeber, im Einklang mit der Rechtsprechung des LG Darmstadt.

Keine Trainingsdaten aus Ihren Akten

Die KI nutzt Ihre Dokumente ausschließlich zur Beantwortung Ihrer Fragen. Es findet kein Training und keine Modell-Anpassung mit Ihren Daten statt.

Häufige Fragen

KI im Gutachten — die wichtigsten Antworten

Antworten auf die rechtlichen und praktischen Fragen, die Sachverständige zum KI-Einsatz im Gutachtenwesen am häufigsten stellen.

Darf ein Sachverständiger ChatGPT oder Claude für Gutachten benutzen?

Für echte Gutachteninhalte ist das nur nach sorgfältiger Datenschutz-, AVV- und Verschwiegenheitsprüfung vertretbar. Sobald personenbezogene oder fallspezifische Daten in einen Cloud-LLM eingegeben werden, müssen Art. 28 DSGVO, Serverstandort, Protokollierung, Trainingseinstellungen und § 91 HwO geprüft werden. Für allgemeine, nicht-fallbezogene Recherche ist generative KI denkbar — für Falldaten ist eine kontrollierbare, quellenbasierte Betriebsart mit dokumentierter Freigabe der belastbarere Ansatz.

Was bedeutet das LG Darmstadt-Urteil vom 10.11.2025 für mich als Gutachter?

Das LG Darmstadt (Az. 19 O 527/16) hat die Vergütung eines KI-gestützten Gutachtens auf 0,00 € festgesetzt, weil der Sachverständige den KI-Einsatz nicht offengelegt hatte. Konsequenz: KI-Nutzung im Gutachten ist nicht verboten, aber KI-unterstützte Abschnitte sollten klar und prüfbar gekennzeichnet sein. Unser System unterstützt diese Offenlegung automatisch mit Kennzeichnung und Audit-Log.

Ist KI im Gutachten DSGVO-konform überhaupt möglich?

Ja, aber nicht mit jedem System. Kontrollierbare RAG-Systeme machen personenbezogene Daten besser beherrschbar, weil Quellen, Zugriff und Ausgabe auditierbar bleiben. Cloud-LLMs oder externe Modellendpunkte müssen im Einzelfall an Art. 28 DSGVO, AVV, Serverstandort, Trainingseinstellungen und Verschwiegenheitspflichten gemessen werden. Unser Ansatz hält Falldaten, Dokumente und Audit-Log auf deutscher Infrastruktur und erlaubt Modellbetrieb nur in der ausdrücklich vereinbarten Betriebsart.

Was sagt § 407a Abs. 3 ZPO zum KI-Einsatz?

Der Paragraf verpflichtet den gerichtlich beauftragten Sachverständigen, das Gutachten persönlich zu erstatten — unter seinem Namen, seiner Unterschrift und seiner Haftung. Die fachliche Bewertung darf nicht an Dritte oder Systeme delegiert werden. KI darf unterstützen, aber nie autonom entscheiden. Genau dafür ist unser Tandem-System ausgelegt: Sie führen, das System unterstützt, jede Aussage ist mit Quellen aus Ihren Unterlagen belegt.

Dürfen DIN-Normen in KI-Systeme eingespeist werden?

DIN-Normen sind lizenzrechtlich besonders sensibel. DIN Media untersagt die Nutzung von Normtexten in KI-/LLM-Systemen und die Einbindung in kommerzielle Softwarelösungen. Deshalb liefern wir keinen DIN-Norm-Korpus mit und geben keine Normtexte aus. Soweit Sie eigene lizenzierte Unterlagen nutzen, muss der konkrete Einsatz im Rahmen Ihrer Lizenz geprüft und technisch so begrenzt werden, dass keine Normtexte unzulässig gespeichert oder reproduziert werden.

Was ist ein RAG-System und warum ist es für Gutachten geeignet?

RAG (Retrieval-Augmented Generation) bedeutet: Die KI generiert keine Antwort aus reinem Modellwissen, sondern findet zuerst relevante Stellen in Ihren eigenen Dokumenten und antwortet auf Basis dieser Quellen. Jede Aussage soll Dateiname und Seitenzahl tragen; wenn keine passende Quelle vorhanden ist, wird das offengelegt. Das reduziert Halluzinationen und macht die Antwort nachvollziehbar — passend zu § 407a ZPO und EU AI Act Erwägungsgrund 27.

Wie wird der KI-Einsatz im Gutachten gekennzeichnet?

Jeder KI-unterstützte Abschnitt wird im Dokument als 'KI-unterstützt' markiert, inklusive Modellname und Version. Im Audit-Log werden Zeitstempel, Prompt-Hash und Modellausgabe protokolliert — nachvollziehbar gegenüber Gericht, Auftraggeber und Aufsichtsbehörde. Diese Kennzeichnung ist auf EU AI Act Art. 50 Transparenz und die durch das LG Darmstadt geprägte Offenlegungspraxis ausgerichtet.

Was bedeutet auftragsweise Datenisolierung?

Jeder Auftrag wird in einer eigenen, abgeschotteten Vektordatenbank gespeichert. Die KI kann beim Bearbeiten von Fall A nicht auf Daten aus Fall B zugreifen — unabhängig davon, ob diese im selben Büro liegen. Das erfüllt sowohl das DSGVO-Need-to-know-Prinzip (Art. 5) als auch die berufsrechtliche Verschwiegenheitspflicht (§ 91 HwO). Mehrere Mitarbeitende eines Sachverständigenbüros greifen nur auf die ihnen zugewiesenen Aufträge zu.

Pilot startet Juni 2026

Pilot-Partner gesucht

Das System befindet sich in der aktiven Entwicklung. Die ersten Partner erhalten einen kostenfreien Pilotzugang und gestalten Funktionsumfang und Lizenzmodell aktiv mit.

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Oder direkt per E-Mail an info@baugutachten-ki.de

Kein Verkaufsgespräch. Keine Verpflichtung. Nur ein ehrliches Gespräch über Ihren Bedarf.